骑马与砍杀风云三国是一款策略游戏,通关关卡需要进行合理的战术安排和战斗操作。以下是一些建议来帮助你通关关卡:1.了解敌人:在每个关卡开始之前,仔细观察地图上的敌人分布和战斗力。了解敌人的兵种类型、数量和武器装备,可以帮助你制定相应的战略。2
什么是房地产招商 商业地产招商技巧
商业地产招商的问题和特点 商业地产招商的特点是目标商户主次分明,租金、租期差异大,招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金便宜,中小型店的租期比较短(一般是三年)、租金比较高,往往是主力店的3到10倍。招商时间长,对一般商
商业地产招商的问题和特点 商业地产招商的特点是目标商户主次分明,租金、租期差异大,招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金便宜,中小型店的租期比较短(一般是三年)、租金比较高,往往是主力店的3到10倍。招商时间长,对一般商业地产项目来说,都是从业态组合开始一直持续到开业,招商开业之后还经常会进行商户调整,一般来说现在的项目没有半年时间是很难招满的。从第一次谈主力店到签约,最快也要半年时间,主力店对项目不容易把握,并且现在连锁经营的商家还不够充分,零售业放开之后情况有所好转。招商是手工活,要一针一线地做,我们现在招商都不做广告,全部是一家一家来谈,要很有耐心。 关于商业地产招商存在的问题。 第一是招商难,难在哪里;第二是招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。 从商家不愿意进场的心态来看,一种是觉得这个地方不行,没有投资价值;第二种是觉得还有其它项目可以洽谈,但是对这个项目又吃不准(当然这有可能是项目自身造成的原因);第三种就是觉得项目还是可以做起来的,但是不十分合适;第四种是觉得项目挺好的,但就是进不去,可能是太贵或者其它条件太高。 出现招商难的问题不能完全说是因为商家少,而是项目没有针对性,对商家的把握没有那么准,所以招商只有从商家的角度考虑问题,才可以更有针对性一些,成功率也会更高一些。招什么样的商家进店,看起来是招商工作,实际上的核心问题还包括购物中心的基本定位,因为每一种定位会针对不同的商家,比如设计思想、经营理念,另外就是现在还有不少项目仍然是不管张三李四,谁给的租金高就请谁进,虽然现在这样做的变得很少了,大部分商业地产项目都有完整的商业和品牌规划。招什么商家进店决定着购物中心以后卖什么,怎么卖,卖给谁的问题。 确定租金的难点在哪里?我们都希望实现高租金,或者快点回笼资金,但是还有一个不能忽略的培育市场的问题;商家希望租金低,太高他们会走。实际上现在很多项目对租金的看法和起步时已经不太一样了,除了那些很大的品牌店,有很多商家在租金判断标准上并不是十分准确,我们也同深圳做连锁商业的老总进行过探讨,他们对位置的判断很多是带有直觉性质的。现在看很多项目的租金可能很高,但是更重要的是要看能不能经营下去,不是看眼前的租金,而是要看两到三年之后的租金,那时候的租金基本上会是稳定的。 招商有三个阶段,一个是满场,二是稳场,三是旺场,三年之后正常情况下每年会有5%的调整。开始的租金并不代表以后还会是这个样子,反而是招一些好的商家进来,把经营做得旺盛起来是更长远的。租金策略上有整体价位、租金形式、租期时间,现在除了面积比较大一些的主力店之外,一般的店租约就是三年时间,三年期间会有很大的变化,或者可以在到了三年时间的时候把租金稍微调高一些。大店的风险其实也很大,他们做得不好也会撤离。 第二关于租约的问题。有的项目被商户看中了,但是总是磨蹭不愿意签约,或者没过几天就又推翻了,这其中租约上的问题占了很大的成分。现在租约上存在的问题就是发展商不愿意签,希望有多一点的利益,租约制定明确有好处,发展商会获得广大商家的信任;另外一点导致租约不签的原因是发展商对合同不够重视,合同中经常会遗漏很多东西,很多表面的东西在合同上都没有体现出来,而这些内容确实又是经常会碰到的;发展商基本上是在追求简单化,只要商家每个月能缴纳足够的租金就可以了,发展商不想搞得太复杂。
相关文章
- 详细阅读
-
网络语言的瓜梗是什么意思 西瓜烂了是什么梗详细阅读
出处:吃瓜群众最开始源于一个公路新闻,后来记者去采访一个老伯,老伯说我什么也不知道,我当时在吃西瓜。后来新闻评论里就有人评论到:我只是一个不明真相的吃瓜群众。流行开来。点评:“吃瓜群众”不仅体现在生活状态上,更是一种心态,他们身份卑微又追求
-
单桶甩拖把桶不转怎么办 拖把甩干桶详细阅读
如果单桶甩拖把桶不转,可以尝试以下步骤进行排查和解决:1. 检查桶底有无异物卡住:使用手指或工具检查桶底是否有任何杂物或纠结的东西,清除它们。2. 检查桶内零件是否正常:打开桶盖,检查桶内的零件是否完好无损,有无松动或磨损现象。如有问题,更
-
披荆斩棘谁最出色 披荆斩棘的哥哥戚薇详细阅读
李承铉其实是一位美裔,他从小在美国长大。一开始他是在韩国出道的,但是他在韩国打拼了几年之后,与经济公司出现了分歧,所以和经济公司解约了,并且赔付了六百多万,可见李承铉家庭条件很好。解约之后,李承铉回到美国生活,一次偶然机会他进入了内地娱乐圈
-
烟花爆竹经销属于什么行业 烟花爆竹厂家批发详细阅读
烟花爆竹经销分为批发和零售两种,批发烟花爆竹的要有省级应急管理部门的颁发的《烟花爆竹批发经营许可证》,获得此证要通过环评,有环评合格报告,还要有消防合格证,从业人员要有培训合格证,持证上岗,储存烟花爆竹的仓库要与周边村庄、工厂等其他建筑物有
-
西楼儿女出版时间 西楼儿女歌词详细阅读
《西楼儿女》是中国现代作家林语堂于1927年创作的长篇小说,广为流传的版本出版于1929年。这部小说以深情而复杂的剧情勾勒了新旧价值观之间的冲突和生活中的人性弱点。故事发生在上海,着重描绘了当时社会中不同阶层的人物及其相互关系。《西楼儿女》
-
dota2英雄技能介绍 dota英雄攻略详细阅读
Dota 2是一款多人在线战略游戏,拥有超过100个可选英雄角色。以下是一些Dota 2中常见英雄的技能介绍:1. 斧王(Axe): - 战斧投掷:向目标敌人投掷斧头,对命中的目标造成伤害。 - 狂战士的呼唤:斧王发出咆哮,增加自己
-
奇妙能力歌要表达什么意思呢 奇妙能力歌吉他教学详细阅读
《奇妙能力歌》歌词含义是我拥有好多奇妙的能力,却没能拥有你。歌词里 拒绝更好更圆的月亮的同时又想要更好更圆的月亮,表现出贪、嗔中变得困惑、愚痴、矛盾的心情。简单的曲调,清新的歌词,伴随着吉他的拨弄,似诗非诗,似低喃非低喃。陈粒在演绎该歌曲时
-
火影忍者谁和咒印君麻吕有羁绊 火影忍者羁绊大蛇丸详细阅读
大蛇丸和咒印君麻吕有羁绊。大蛇丸,日本漫画《火影忍者》及其衍生作品中的主要人物,原火之国木叶隐村的“三忍”之一,与自来也、纲手同为第三代目火影猿飞日斩的弟子。具有极其强大的实力和近乎于不死的恢复能力。辉夜一族灭亡后,君麻吕被大蛇丸带走,并被
-
怎么给路由器设置密码 如何设置路由器密码详细阅读
第一步:路由器设置密码,首先登陆无线路由器,一般无线路由器的登陆地址是在浏览器网址输入框内输入:192.168.1.1进入,然后输入登陆账号与密码就可以进入了。其中登陆地址,以及登陆账号与密码都可以在无线路由器使用说明书或无线路由器外壳标签
-
三国时期的地图板块划分 三国地图全图高清版详细阅读
以下是我的回答,三国时期的地图板块划分主要分为三个部分:曹魏、蜀汉和东吴。曹魏的疆域约占有整个华北地区,北至山西、河北及辽东,与南匈奴、鲜卑及高句丽相邻;东至黄海;东南与孙吴对峙于长江淮河一带及汉江长江一带,以寿春、襄阳为重镇;西至甘肃,与