《你好吗,林医生》作者:冬時文案 众人皆知,向晚喜欢林译白,明德中学校草,高傲骄矜,外貌出众,成绩优异,却从来拒人于千里之外。 人人笑看这场声势浩大的倒追,向晚会败兴而归。 直到某日,回家途中,向晚像往日一样对某人赞美轰炸—— “林
满二唯一和满五唯一过户费差多少 满五唯一过户费多少钱
满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱1、两个在房子的产权年龄上不一样,一个是满五年,另一个是满两年。2、享受的免税政策不一样,满足五年的房子,房主可以不用交房子个税和营业税的,满足两年的房子,房主是享受不需要
满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱
满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱
1、两个在房子的产权年龄上不一样,一个是满五年,另一个是满两年。
2、享受的免税政策不一样,满足五年的房子,房主可以不用交房子个税和营业税的,满足两年的房子,房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。
以房屋面积:80㎡为例
网签价格200万(计税价格),原价160万,购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税(全额征收):税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(说明首套房小于90㎡,契税税率为1%)
个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
3、二手房满五年非唯一增值税免征
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样,免征增值税,需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
契税(全额征收):税额=200万×1%=2万
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
满五唯一是什么意思
满五唯一是什么意思
满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满二唯一和满五唯一过户费差多少 扩展
以房屋面积:80㎡为例
网签价格200万(计税价格),原价160万,购房者为首套房。
1、二手房不满两年
增值税(全额征收):税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(说明首套房小于90㎡,契税税率为1%)
个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、二手房在两年到五年之间增值税免征
契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
3、二手房满五年非唯一增值税免征
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样,免征增值税,需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
契税(全额征收):税额=200万×1%=2万
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
综上所述,如果买房者选择的二手房是不足两年的,那么需要支付相当多的一笔税费,而符合满两年的可以节省增值税,符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税,因此选择满五唯一的房子很重要!大家在购买二手房的时候,一定要问清楚房子的具体情况,否则因为不满足满五唯一的条件,耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。
满二唯一和满五唯一过户费差多少 扩展
满二唯一和满五唯一过户费的差额,主要是交纳3种税金额上的区别,具体如下:
1、契税
普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。
2、个人所得税
普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
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