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二手房交易费用收取标准 购买二手房费用
1、首付款【涉及费用1笔】如果你是全款买房的土豪,我建议你看到这里,把文章推荐给有需要的朋友即可。选择贷款买房,如果是首套房,则首付比例为30%,二套房的首付比例根据各地不同情况,需要缴纳40%-70%不等,但这里的缴费基准,是以银行对于房
1、首付款【涉及费用1笔】
如果你是全款买房的土豪,我建议你看到这里,把文章推荐给有需要的朋友即可。
选择贷款买房,如果是首套房,则首付比例为30%,二套房的首付比例根据各地不同情况,需要缴纳40%-70%不等,但这里的缴费基准,是以银行对于房产的评估价格为准的,并非成交价格。
2、中介费【涉及费用1笔】
万事开头难,拥有中介则不难。找到一个靠谱的中介,对买房这件事来说也算是事半功倍。一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手,也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊。
目前的中介费在0.5%~3%区间浮动,即房屋成交价格的0.5%~3%,中介费是可以砍价的,具体费率由买方和中介协商确认。
这里需要注意的是,找中介不要一味追求低费率,一分价钱一分货的道理,大多数情况下都是适用的。一个买过二手房的朋友说,当初就是图便宜选了费率只要0.8%的中介,后续的按揭手续费,却承担了其他中介收费的2倍。
3、赎楼费【涉及费用2笔】
赎楼费一般出现在所购买的房屋同为贷款买房的情况,购房时卖方仍处在还贷状态。想要购买房屋,就需要先还清房屋贷款。
赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种,担保赎楼是比较常用的赎楼方式,一般由担保公司提供担保或垫资赎楼,原则上,想要顺利卖房,赎楼费应由卖家支付,由于深圳是一个卖方市场,因此赎楼费用都是由买家支付,但在深圳以外的城市,赎楼费大抵是一笔可以节省下来的开支,将由卖家支付。
在中介向银行提交提前偿还贷款请求后,买家就需要支付2笔款项,1.2%的赎楼担保费和大约1%的短贷利息。
4、贷款费用【涉及费用2笔】
办理房屋贷款时,涉及到的费用是房屋评估费和按揭手续费,前文提到的首付款项是以房屋评估价格为基准,说的就是这个房屋评估。
房屋评估是银行批贷的必要动作,因为银行是不以成交价格为参考发放贷款的,通常银行会指定评估公司来进行房屋估价,然后根据估价给出贷款额度,也就是说当你的成交价是300万,房屋评估价是280万,你要贷款70%,也就是280万×70%=196万,那么你就要准备300万-196万=104万的首付。而最终的评估费,根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。
按揭服务费没有固定标准,因为银行办理贷款并不需要收取服务费!且办理贷款的每个环节都需买家的参与,中介一路陪跑,但是中介会告诉你这笔莫名其妙的费用,是他们的按揭员为整个买卖交易流程服务的所得,你怎么可以不交纳?这里仍然以深圳为例,按揭服务费的收费区间在1000-5000元不等。
5、税费【涉及费用5笔】
作为光荣的纳税人,我们绝不会错过每一个纳税的机会。所以契税、个人所得税、增值税 、豪宅税、印花税你一个都不能忘!
首先说契税,契税是在房屋所有权发生变更时,对新业主征收的一次性税收。
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