上海飞深圳哪个机场方便,这要看乘机人在上海哪个区域,上海有虹桥和浦东两大机场,虹桥国际机场在市内,闵行区,有地铁2号线和10号线直达机场航站楼,浦东国际机场有2号线直达,还有磁悬浮列车和机场大巴从市区各点直达机场,看乘机人离哪个机场近,乘车
海外房地产营销策略解析 房地产全程营销策划
1、 海 外 地 产 市 场 趋 势( 1) 政 策 面 :政府政策导向;国内外汇管控;国内投资导向;各国政府态度;案例:万达的并购驳回、绿地的低调行事、碧桂园的先红后黑( 2) 形 势 面 :从历史解读大国复兴大势下的海外地产投资机会;近
1、 海 外 地 产 市 场 趋 势
( 1) 政 策 面 :
政府政策导向;
国内外汇管控;
国内投资导向;
各国政府态度;
案例:万达的并购驳回、绿地的低调行事、碧桂园的先红后黑
( 2) 形 势 面 :
从历史解读大国复兴大势下的海外地产投资机会;
近代以来中国人和资金远赴海外的三次潮流;
案例:移民、留学、海外房产的内在逻辑
( 3) 市场 面 :
近十年国内海外各细分市场的竞争与竞合
案例:美国热、澳洲热、泰国热
2、 海 外 置 业 市 场 分 析
( 1) 海 外 地 产 投 资 市 场 走 势
成交量价走势;
成交特点分析;
影响市场走势的变量分析:
案例:企业投资热潮和个人投资热潮
( 2) 细 分 市 场 分 析
北美;东西海岸、南部、五大湖
欧洲;南欧、西欧、东欧
东南亚;泰国、柬埔寨、马来西亚
东亚;日、韩
澳洲:澳大利亚、新西兰
案例:那些年我们追过的热门市场
温哥华的传奇故事
( 3)pan > 产 品 分 析
土地交易;
别墅;
公寓;
名人豪宅;
海岛等
3、 海 外 置 业 客 群 分 析
( 1) 高 净 值 人 群 分 析
数量及构成;
投资特点;
趋势变化;
案例:象征身份的香港半山豪宅业主
( 2) 客 群 分 类 及 特 点
海外置业人群分类;
不同类型的投资特点;
不同类型客群对位的产品类型;
案例:阳光加州客户、沙滩普吉客户
二、 海外置业营销策略
1、 海 外 地 产 营 销 与 国 内 地 产 的 不 同
( 1) 产 品 特 点 不 同
产权属性;
税费保险;
购买流程;
展示特点;
交房周期;
( 2) 客 户 群 体不 同
从需求维度;
从阶层维度;
从使用维度:
从偏好维度;
( 3) 营 销 方 式 不同
从销售周期维度;
从营销地域性维度;
从展示方式维度;
从宣传推广维度;
从老客户经营维度;
案例:北京房产与美国房产项目对比
2、 海 外 地 FONT> 营 销 角 色 划 分
( 1) 从 属 性 划 分
开发商;
pan > 项目方;
总代理;
分销商;
渠道商;
运营商;
产权办理机构;
贷款办理机构;
( 2) 从 关 系 划 分 ;
购房者;
推介者;
传播者
销售者
3、 海 外 地 产 营销 类 型
( 1) 根 据 介 入 时 间
全案型;
产品包装型;
销售型;
( 2) 根 据 公 司 角 色
自销型;
分销型;
( 3) 根据 项 目 规 模
小而精;
大而全;
( 4) 根 据 销 售 周 期
集中突击型;
长线型;
4、 海 外 地 产 营 销 痛 点
( 1FONT> 找 不 到 对 位 客 群
案例:洛杉矶的客户群
( 2) 产 品 不 符 合国 内 需 求
案例:社区围墙、房屋朝向
( 3) 产 品 价 值 难 以 建 立
案例:公寓比别墅贵
( 4) 客 户 信 任 难 以 建 立
案例:海外置业一定要去现场看吗?
( 5) 产 品 运 营 回 报 难 达 预 期
案例:租赁运营的坑
5、 如 何 解 决 痛 点
( 1) 如 何 找 到 对 位 客 群
( 2) 如 何 了 解 客 群 需 求
( 3) 如 何 产 品 定 位 及 包 装
( 4) 如 何 构 建 展 示 体 系
( 5) 如 何 扩 展 营 销 半 径
( 6) 如 何 发 展 分销 渠 道
( 7) 如 何 使 用 包 租 、 代 租 、 回 购 等 手 段
( 8) 如 何 塑 造 海 外 行 业 内 的 公 司 品 牌
案例:当代置业的行销六个一
看房团的喜与悲
关 于 买 40 套 美 国 别 墅 br>的 业 主 传 奇
三、 关于海外企业的建议
1、 清 晰 公 司 定 位
( 1) 海 外 置 业 平 台
( 2) 海 外 开 发 商
( 3) 海 外 总 代 理
( 4) 海 外 销 售 商
(5) 海 外 运 营 商
案例:平台案例、总代案例
2、 理 性 制 定 规 划
海外房地产营销策略解析 扩展
海外房地产营销策略的关键在于了解目标市场的需求和文化差异。
首先,建立强大的品牌形象和声誉,通过广告、社交媒体和展览等渠道进行宣传。
其次,与当地的房地产经纪人和中介机构建立合作关系,以便更好地推广和销售房产。
此外,提供灵活的购房方案和金融支持,以吸引潜在买家。还可以组织房地产展览和推广活动,吸引投资者和购房者参与。
最重要的是,要了解目标市场的法律和税收政策,确保合规运营。通过综合运用这些策略,可以提高海外房地产的知名度和销售量。
海外房地产营销策略解析 扩展
海外房地产营销策略需要充分考虑目标客户的文化背景、购房习惯和需求,以及当地的法律法规和市场环境。
通过多渠道宣传和推广,包括线上和线下的广告、展会、推荐等方式,增强品牌影响力和客户信任度。
同时,提供优质的售前、售中、售后服务,建立良好的口碑和客户关系,吸引更多的潜在客户和增加销售额。
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